羊城晚報訊 記者孫晶報道:號稱中國最大的商業地產商的萬達商業昨日在香港上市,可惜當日就跌破發行價。而之前一直被媒體炒作的王健林(右圖)將取代馬雲成為中國首富的“奇跡”也沒有實現。不過,萬達商業還是拿下了港股今年集資第一的桂冠,並帶動香港聯交所2014新股集資額摘得全球第二。
  五年完成上市夢
  在A股等待了5年之後,萬達轉向了H股。大連萬達集團旗下的萬達商業地產昨日在香港聯交所主板掛牌交易。萬達的招股價格定於48港元,包括科威特投資局在內的數十家機構給出6倍認購。多家機構的估值預測顯示,萬達商業地產的最終估值將鎖定3000億元人民幣上下。
  不過,市場投資者對於萬達商業的股價似乎認為定得太高了。昨日午後,萬達商業跌幅先擴大,最低時跌至44.00港元,跌幅為8.33%,之後跌幅收窄,當天以46.75港元收跌2.60%。
  據悉,大連萬達商業地產股份有限公司(03699 -HK)(股票簡稱:萬達商業)作為中國領先的商業地產開發商、業主及運營商、世界上第二大的商業地產業主和運營商,同時也是中國最大的豪華酒店業主,萬達商業地產的上市進程、募集金額、未來潛力等方方面面的情況一直備受關註,此番其在香港市場融資額高達288億港元,穩坐港股今年集資王寶座,並帶動香港聯交所2014新股集資額摘得全球第二。
  未能坐上首富寶座
  萬達商業的招股書披露,萬達的負債率節節攀升。截至2014年6月30日,萬達商業地產應付款達1449億元,此外還有1723億元的銀行貸款等負債。其負債率在不斷攀升,2011、2012、2013年,萬達商業地產的資產負債率分別為47.4%、45.9%、49.4%,截至2014年6月30日,這一數字升高至51.6%。
  有業內人士指出,萬達借款太多,很多房地產信托即將到期,同時,萬達的商業經營能力其實並不強,隨著中國房地產市場進入理性緩慢發展狀態,萬達的快速開發模式將受到很大的挑戰。
  而對於此前一直被媒體關註的王健林是否會藉此次上市登上中國首富的寶座,昨日的股市已經給出答案。按此前胡潤的測算,若萬達商業地產股價漲30%,王健林才超過馬雲成為內地首富,按昨日萬達商業地產股價表現,王健林沒能超越馬雲成為首富。
  對於“首富之爭”,王健林回應稱,沒有把小馬哥(馬雲)當成競爭對手。他認為馬雲是活在線上理想世界,一秒鐘幾十萬公里,而自己比較土,在路上走路。編輯:鄔嘉宏  (原標題:萬達商業赴港上市首日跌破發行價 王健林未成中國首富)
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